株式会社タチカワ 管理システムのご案内

入居者募集や家賃集金、入退去時の処理や各トラブル等の煩雑な管理業務を全て代行致します。
弊社は、オーナー様からお預かりする大切な物件を
『地域で一番輝いている物件に』を目標に業務を
行います。
オーナー様へのご報告・ご提案を常に意識し、物件の改善点・入居募集促進を検討致します。
検討後の対応につきましては、建設業を主とする点で強みを持つ弊社ですので、他社様に無い

『管理業+建設業』ならではの迅速な対応
にて早期解決が可能です。
問題点を決して放置せず、早期解決することが入居稼働率向上につながるものとして考えております。

仲介業者様への 定期訪問によるPR活動 及びFAXによる情報配信
1.管理システムのご案内
   一般管理契約
 管理料   集金家賃等合計の5%
 敷金   オーナー様保管
 礼金   オーナー様受領
 宣伝広告費   1〜2ヶ月
 契約期間    2年契約
 振込日  当月分を毎月20日振込
(金融機関が休日の場合は、その翌営業日)
2.主な管理業務

月額家賃等の集金を弊社で行い、オーナー様に送金致します。
万一、滞納が発生した場合契約者・連帯保証者に対し迅速な督促を行い、
6ヶ月間は弊社にて立替送金を行っております。

@家賃管理及び送金
銀行口座振替による 確実な家賃回収
提携保証会社による家賃保証 及び集金代行 (新入居者は必ず加入)
オーナー様口座への 送金・明細書の作成
滞納者への督促 (6ヶ月間立替送金)

入居者募集については、募集図面の作成・現地募集の看板設置はもちろん
インターネットの利用や、主要不動産会社様へのPR活動を積極的に行います。
また空室案内時に良い印象を持って頂く為、定期的な空室清掃や小物(カーテン・家具等)
の設置を行います。

A入居者募集業務
募集図面の作成 現地空室看板の設置
宅建協会ふれんずの ホームページ掲載
空室美化の徹底

入居者様からの緊急クレームにも的確に対応し、生活ルールの指導や
町内会・近隣住民様への対応など、入居者様が安心して生活できるようにサポート致します。
また、入居・契約更新・退去などの事務手続きは全て弊社にて代行致します。

B入居者管理
退去時の立会点検による敷金精算 及び退去後の原状回復工事
室内設備故障の受付 修理対応

弊社社員が定期的な巡回を行い、建物や敷地内に異常がないかチェック致します。
また、日常清掃を中心とした共用部の維持管理を行います。
消防設備や給水設備等、建物の構造・規模等、仕様に応じて必要になる点検・報告書の
作成を行い、建物の資産価値維持とともに入居者様へ快適な住環境のご提供を致します。

C建物管理
弊社社員による定期巡回
各種設備の点検 (エレベーター・消防設備・受水槽等)
日常清掃
必要に応じて各種設備等の 改修工事のご提案
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入居時の審査及び 契約手続き
入居者様・近隣住民様から サービスリクエストへの対応

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